Pořizujete investiční nemovitost?

Při výběru investiční nemovitosti se ptejte na provozní náklady, které vám měsíční poplatky můžou drasticky navýšit.

Měsíční poplatky u podobných nemovitostí v m2 se často liší i několikanásobně. Porovnávejte náklady na pojištění, údržbu společných prostor, sekání zahrady, odklízení sněhu, údržba a úklid garáží, náklady na recepční, správa budovy a vnitřních areálů.

Zásadní je také výše fondu oprav. Měsíční částka, která se hradí vůči provedeným opravám na budově a všech nutně plánovaných opravách v nejbližších letech.

Je dobré zvážit, jaké vybavení bytu a společných prostor hodnotu bytu a tudíž i nájemného účelně zhodnotí. Spočítat si, o kolik se dá zvýšit nájemné v bytě s garáží, velkou společnou zahradou a pozemky ve srovnání se stejně velkým bytem bez vedlejších nákladů za údržbu.

Pro naše klienty připravujeme podrobnou investiční analýzu s výhledem na 10 let.